Aktualne ceny mieszkań w Piotrkowie Trybunalskim. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Piotrkowie Trybunalskim płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 7 137 zł. To wzrost o +438 zł, czyli +6,5%, wobec średniej z 2025 r. Comiesięczny barometr cen mieszkań opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych, a więc pokazuje kwoty faktycznie zapisane w rejestrze, nie ceny ofertowe z ogłoszeń.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Piotrkowie Trybunalskim: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Piotrków Trybunalski na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Piotrkowie Trybunalskim: najważniejsze liczby

• 7 137 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +6,5% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+438 zł na metrze)
• 5 575-8 365 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 354 350 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 49 m²
• +95% - o tyle podrożał metr od 2019 r. (średnio +10,0% rocznie)
• rejon Osiedle 800-lecia Miasta Piotrkowa Trybunalskiego - najdroższa część miasta: 8 659 zł/m²

Mediana na poziomie 7 137 zł/m² oznacza, że rynek pozostawał zróżnicowany cenowo. Połowa odnotowanych cen transakcyjnych mieściła się między 5 575 a 8 365 zł/m², co pokazuje znaczenie lokalizacji, wieku budynku i standardu poszczególnych lokali.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Nowe mieszkania od deweloperów były o 34.0% droższe od lokali z rynku wtórnego - za metr płacono odpowiednio 8 239 i 6 150 zł. Premia rynku pierwotnego może wynikać z wyższego standardu energetycznego budynków, nowej infrastruktury technicznej oraz kosztów realizacji inwestycji, które deweloperzy uwzględniają w cenie.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

W Piotrkowie Trybunalskim nie wystąpiła typowa dla wielu rynków przewaga cenowa najmniejszych lokali. Metr w mieszkaniach 25-35 m² kosztował 6 501 zł, podczas gdy w lokalach 70-90 m² - 7 555 zł. Wyższe stawki w większych mieszkaniach mogą wskazywać, że w analizowanym okresie przedmiotem sprzedaży były relatywnie nowsze lub lepiej położone lokale rodzinne.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Najdroższą częścią miasta pozostaje rejon Osiedle 800-lecia Miasta Piotrkowa Trybunalskiego z medianą 8 659 zł/m². Najniższą medianę odnotowano w rejonie Osiedle Wyzwolenia - 5 503 zł/m². Różnica między tymi rejonami wynosi 57%, co potwierdza, że lokalizacja wyraźnie wpływa na ceny transakcyjne.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach

Najczęściej zmieniały właściciela mieszkania przy:

• ul. Wierzejska - mediana 8 438 zł/m²
• ul. Ronalda Reagana - mediana 8 515 zł/m²
• ul. Łódzka - mediana 6 308 zł/m²

Wśród ulic o żywym obrocie najwyższe ceny osiągała ul. Ronalda Reagana z medianą 8 515 zł/m². Przy ul. Łódzka mediana wyniosła 6 308 zł/m², a różnica sięgnęła 2 207 zł na metrze. To lokalny przykład, jak istotne dla wyceny pozostają bezpośrednie otoczenie nieruchomości i struktura dostępnej oferty.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 354 350 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 7 087 zł. Nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna może wynieść do około 2 691 zł z VAT, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej - 300 zł. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. pokazuje silny wzrost wartości mieszkań. Mediana metra kwadratowego wzrosła z 3 667 zł do 7 137 zł, czyli o +95%. Średnie tempo wyniosło +10,0% rocznie.

Pytanie, o ile wzrosły ceny, ma więc w Piotrkowie Trybunalskim prostą odpowiedź w dłuższym horyzoncie: niemal podwoiły się. Bieżący wzrost o +6,5% pozostaje jednak niższy od średniego tempa z całego okresu od 2019 r.

Piotrków Trybunalski na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa łódzkiego objętych naszym monitoringiem to 8 084 zł/m². W Piotrkowie Trybunalskim jest więc o 947 zł taniej na metrze.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W Tomaszowie Mazowieckim, położonym 25 km od Piotrkowa Trybunalskiego, metr był o 558 zł tańszy. Lokalny poziom cen pozostaje jednocześnie niższy od mediany monitorowanych miast regionu.

Komentarz analityczny

Lokalna dynamika pozostaje dodatnia, ale wyraźnie słabsza niż średnie tempo z historii miasta. W ostatnich 12 miesiącach mediana wzrosła o +438 zł/m², czyli +6,5%, podczas gdy od 2019 r. średni wzrost wynosił +10,0% rocznie. Wykres wskazuje więc na kontynuację wzrostu cen transakcyjnych, lecz w wolniejszym tempie niż w wieloletnim ujęciu.

Na sytuację kupujących wpływa także otoczenie finansowe. Stopa referencyjna NBP wynosiła 3,75% we wrześniu 2026 r., po obniżce o 25 pb (NBP / opracowania rynkowe z 2026 r.). Niższe stopy mogą poprawiać dostępność finansowania kredytowego, a tym samym wspierać popyt także na rynkach miast takich jak Piotrków Trybunalski.

Po stronie podaży deweloperzy ukończyli w Polsce w I kw. 2026 r. 26,1 tys. mieszkań, o 5,9% mniej niż rok wcześniej, a rozpoczęli budowę 49,4 tys. mieszkań, o 11,4% mniej r/r (GUS, Residential construction in the period of January-March 2026). Ograniczenie nowej podaży może podtrzymywać różnicę między cenami rynku pierwotnego i wtórnego, która w Piotrkowie Trybunalskim wyniosła 34.0%.

Co dalej z cenami i czy ceny wzrosną, czy spadną? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli dostępność kredytów będzie się poprawiała, a podaż nowych lokali pozostanie ograniczona, presja na wzrost cen może się utrzymać. Jeśli natomiast popyt osłabnie lub oferta mieszkań wyraźnie wzrośnie, tempo zmian może się obniżyć.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Piotrkowie Trybunalskim?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wyniosła 7 137 zł/m², a połowa cen transakcyjnych mieściła się między 5 575 a 8 365 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Piotrkowie Trybunalskim rosną, czy spadają?

Ceny rosną: mediana była o +438 zł/m², czyli o +6,5%, wyższa niż średnia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą medianę, 8 659 zł/m², odnotowano w rejonie Osiedle 800-lecia Miasta Piotrkowa Trybunalskiego, a najniższą, 5 503 zł/m², w rejonie Osiedle Wyzwolenia.

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Piotrkowie Trybunalskim?

W mieszkaniach 25-35 m² mediana wyniosła 6 501 zł/m², a w lokalach 35-45 m² - 7 100 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak. Mediana na rynku pierwotnym wyniosła 8 239 zł/m², wobec 6 150 zł/m² na rynku wtórnym, czyli o 34.0% mniej.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 220 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-06-18; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.