Aktualne ceny mieszkań w Piotrkowie Trybunalskim. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości w Piotrkowie Trybunalskim w sierpniu 2026

Barometr cen, sierpień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Piotrkowie Trybunalskim płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 7 400 zł. To wzrost o +10,5% i +701 zł wobec średniej z 2025 r. Analiza obejmuje ceny transakcyjne z aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a więc kwoty faktycznie zapłacone, nie ceny widoczne w ogłoszeniach.

Dla kupujących i sprzedających to istotna różnica: ceny ofertowe pokazują oczekiwania stron, natomiast wykaz transakcji w RCN pozwala sprawdzić, na jakim poziomie rynek rzeczywiście zawierał umowy. Comiesięczny barometr cen mieszkań wskazuje, że Piotrków Trybunalski pozostaje wyraźnie tańszy od średniej monitorowanych miast województwa łódzkiego, choć lokalna dynamika cen była dodatnia.

Spis treści:

• Najważniejsze liczby
• Rynek pierwotny i wtórny
• Cena metra a wielkość mieszkania
• Mapa cen: rejony miasta
• Ulice pod lupą
• Ile naprawdę kosztuje zakup
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Miasto na tle regionu
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Najważniejsze liczby

• 7 400 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +10,5% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+701 zł na metrze)
• 5 550-8 315 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 351 773 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 48 m²
• +102% - o tyle podrożał metr od 2019 r. (średnio +10,6% rocznie)
• rejon Osiedle 800-lecia Miasta Piotrkowa Trybunalskiego - najdroższa część miasta: 8 565 zł/m²

Mediana na poziomie 7 400 zł/m² oznacza, że połowa odnotowanych cen transakcyjnych była wyższa, a połowa niższa od tej wartości. Przedział 5 550-8 315 zł/m² pokazuje jednocześnie skalę różnic między lokalami, wynikającą między innymi z położenia, wieku budynku, standardu i wielkości mieszkania.

Rynek pierwotny i wtórny

Nowe mieszkania od deweloperów były o 40.7% droższe od lokali z rynku wtórnego - za metr płacono odpowiednio 8 180 i 5 813 zł. Premia rynku pierwotnego zwykle wiąże się z nowością budynku, standardem części wspólnych oraz kosztami realizacji inwestycji. Rynek wtórny obejmuje zaś bardziej zróżnicowany zasób, w tym lokale wymagające remontu.

Cena metra a wielkość mieszkania

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

Najwyższą medianę odnotowano w grupie 45-55 m², gdzie wyniosła 7 663 zł/m². Metr w mieszkaniach 25-35 m² kosztował 6 263 zł, a w największych lokalach 90-120 m² - 7 133 zł. Układ cen według metrażu nie jest więc liniowy: na lokalnym rynku znaczenie ma nie tylko powierzchnia, lecz także struktura dostępnej oferty i lokalizacja poszczególnych budynków.

Mapa cen: rejony miasta

Najdroższą częścią miasta pozostaje rejon Osiedle 800-lecia Miasta Piotrkowa Trybunalskiego z medianą 8 565 zł/m². Najniższą wartość w zestawieniu zanotowano na rejonie Osiedle Wysoka Łódzka - 5 195 zł/m². Różnica między tymi rejonami wynosi 65%, co pokazuje, jak silnie lokalizacja wpływa na ceny transakcyjne w granicach jednego miasta.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Ulice pod lupą

Najczęściej zmieniały właściciela mieszkania przy:

• ul. Ronalda Reagana - mediana 8 505 zł/m²
• ul. Źródlana - mediana 7 983 zł/m²
• ul. Wierzejska - mediana 8 429 zł/m²

Wśród ulic o żywym obrocie najwyższe ceny osiągała ul. Ronalda Reagana - 8 505 zł/m². Najniższą medianę miała ul. Łódzka, gdzie wyniosła 5 882 zł/m². Różnica to 2 623 zł na metrze, co potwierdza, że nawet w obrębie jednego miasta mikro-lokalizacja może wyraźnie różnicować poziom cen.

Ile naprawdę kosztuje zakup

Kupując typowe mieszkanie za 351 773 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 7 035 zł. Nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna to do około 2 678 zł z VAT, przy czym stawki są negocjowalne, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej wynoszą 300 zł. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. pokazuje wzrost mediany z 3 667 zł do 7 400 zł/m². Oznacza to zmianę o +102%, czyli średnio +10,6% rocznie. Pytanie, o ile wzrosły ceny, ma więc w Piotrkowie Trybunalskim jednoznaczną odpowiedź: w całym obserwowanym okresie metr podrożał o 3 733 zł.

Miasto na tle regionu

Mediana dla miast województwa łódzkiego objętych naszym monitoringiem to 7 987 zł/m² - w Piotrkowie Trybunalskim jest więc o 587 zł taniej na metrze.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 25 km dalej Tomaszowie Mazowieckim metr był o 821 zł tańszy. Piotrków Trybunalski plasował się także powyżej poziomów odnotowanych w Bełchatowie, Zelowie i Pabianicach.

Komentarz analityczny

Lokalna dynamika pozostaje dodatnia: mediana 7 400 zł/m² jest o +10,5% i +701 zł wyższa od średniej z 2025 r., wynoszącej 6 699 zł/m². W dłuższej perspektywie obecne tempo jest niemal zgodne ze średnią roczną dynamiką od 2019 r., która wyniosła +10,6%. Wykres i historia cen wskazują więc na kontynuację wieloletniego wzrostu, a nie na jednorazową zmianę poziomu cen.

Na tle największych rynków krajowych Piotrków Trybunalski pozostaje rynkiem o zdecydowanie niższym poziomie cen. W II kwartale 2026 r. średnia cena ofertowa mieszkań na rynku pierwotnym w 7 największych miastach przekroczyła 16 tys. zł/m², a na rynku wtórnym wyniosła 15,5 tys. zł/m². Roczna dynamika tych cen wyniosła odpowiednio 7% i 3% (Otodom / raport o rynku mieszkaniowym, II kw. 2026). W I kwartale 2026 r. w największych aglomeracjach rynek pierwotny był opisywany jako stabilny, z lokalnymi zmianami od około -1,2% do -1,4% r/r oraz do +2,1% r/r zależnie od miasta (PKO BP / Centrum Analiz, I kw. 2026).

Istotnym mechanizmem pozostaje podaż. W I kwartale 2026 r. rozpoczęto budowę blisko 31 tys. mieszkań przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem, przy nieznacznym wzroście kwartał do kwartału i spadku rok do roku. W 7 największych rynkach w I kwartale wprowadzono 10,3 tys. nowych mieszkań, a w II kwartale do sprzedaży trafiło niespełna 9,9 tys., czyli o 28% mniej rok do roku (Cushman & Wakefield / analiza rynku mieszkaniowego, I kw. 2026; JLL / Rynek mieszkaniowy w Polsce, II kw. 2026). Mniejsza liczba nowych inwestycji może ograniczać konkurencję podażową, choć wpływ tego zjawiska na poszczególne miasta zależy od lokalnej oferty.

Czy ceny wzrosną, czy spadną i co dalej z cenami? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli lokalny popyt utrzyma się przy ograniczonej podaży nowych mieszkań, presja na ceny może pozostać dodatnia. Jeśli natomiast kupujący będą częściej wybierać tańsze lokale z rynku wtórnego lub oferta wzrośnie, dynamika może się osłabić.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Piotrkowie Trybunalskim?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wyniosła 7 400 zł/m², a połowa cen transakcyjnych mieściła się między 5 550 a 8 315 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Piotrkowie Trybunalskim rosną, czy spadają?

Ceny rosną: mediana jest o +10,5%, czyli o +701 zł/m², wyższa od średniej z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą medianę zanotowano na rejonie Osiedle 800-lecia Miasta Piotrkowa Trybunalskiego - 8 565 zł/m². Najniższą wartość w zestawieniu ma rejon Osiedle Wysoka Łódzka - 5 195 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Piotrkowie Trybunalskim?

Kawalerki o powierzchni 25-35 m² osiągały medianę 6 263 zł/m². Małe mieszkania 35-45 m² kosztowały medianowo 7 615 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak. Rynek pierwotny był o +40.7% droższy: mediana wyniosła 8 180 zł/m² wobec 5 813 zł/m² na rynku wtórnym.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 393 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-06-02; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: wrzesień 2026.