Gdzie w Łodzi buduje się najwięcej?

Poszukujesz mieszkania w Łodzi? Mimo pandemii COVID-19 deweloperzy pozostają aktywni. Sprawdź, gdzie powstają nowe mieszkania na terenie Łodzi i którymi inwestycjami warto się zainteresować.

Inwestycje mieszkaniowe w Łodzi przegląd

Gdzie powstają mieszkania w Łodzi? Na koniec 2020 r. firmy deweloperskie realizowały inwestycje mieszkaniowe w różnych częściach tego miasta. Nowe mieszkania powstają m.in. w następujących dzielnicach:

• Śródmieście Apartamenty Prestige, Perła Piotrowska, Manu Park czy Art Modern.
• Bałuty Apartamenty Drewnowska, Arturówek Apartamenty czy K3.
• Widzew Przy Sarniej, Augustów Park, Przędzalnia 64 czy Kmicica.
• Górna Recanto, Apartamenty Senatorska, Szara 6, Akacjowa Aleja czy Fuzja.
• Polesie Ogrody Karolewska, Apartamenty Cedry, Gdańska 120 czy Nove Zdrovie.

Nie wszystkie inwestycje prowadzone przez deweloperów to duże osiedla niektóre z projektów zakładają powstanie kameralnych budynków wielorodzinnych. Na mapie Łodzi nie brakuje też unikalnych obiektów na terenach poprzemysłowych powstają luksusowe lofty. Deweloperzy chętnie też rewitalizują obszary miejskie. Przykładem może być Modern Loft mieszkania, które będą znajdować się w budynku dawnej elektrowni parowej.

Duża aktywność deweloperów na terenie Łodzi powoduje, że klienci mają spory wybór. W każdej z najpopularniejszych dzielnic miasta realizowanych jest co najmniej kilka inwestycji deweloperskich.

Jakiej wielkości mieszkania powstają w Łodzi?

Z raportu Pierwotny rynek mieszkaniowy w Łodzi” przygotowanego przez OPG Property Professionals wynika, że deweloperzy proponują szeroki pod względem powierzchni wybór mieszkań. Struktura mieszkań w 2020 r. wyglądała następująco:

• Mieszkania trzypokojowe powyżej 60 mkw. 21,42 proc.
• Mieszkania trzypokojowe poniżej 60 mkw. 15,83 proc.
• Mieszkania dwupokojowe powyżej 45 mkw. 17,85 proc.
• Mieszkania dwupokojowe poniżej 45 mkw. 21 proc.
• Studio (mieszkania jednopokojowe) 13,11 proc.
• Mieszkania czteropokojowe i więcej 10,68 proc.

W kwestii powierzchni mieszkań oddawanych do użytku nie ma zaskoczenia. Deweloperzy koncentrują się na budowie lokali o profilu najczęściej poszukiwanym przez potencjalnych nabywców, czyli mieszkań dwu- i trzypokojowych.

Ile trzeba zapłacić za mieszkanie w Łodzi?

Cena mieszkania zależy od różnych czynników, w tym dzielnicy, w jakiej się ono znajduje. Sytuacja w Łodzi kształtuje się podobnie jak w innych miastach największą stawkę za mkw. muszą zapłacić klienci kupujący mieszkanie na terenie Śródmieścia. Z kolei najtaniej mieszkanie można nabyć w dzielnicy Polesie. Mimo cen niższych niż w pozostałych dzielnicach mieszkańcy Polesia mogą korzystać z pełnej infrastruktury osiedlowej oraz rozległych terenów leśnych.

Ile wynosi średnia cena mkw. mieszkania na rynku pierwotnym w Łodzi? Według Narodowego Banku Polskiego, który na bieżąco monitoruje ceny nieruchomości na rynkach regionalnych, w IV kwartale 2020 r. kwoty kształtowały się następująco:

• Średnia cena ofertowa 6761 zł za mkw.
• Średnia cena transakcyjna 6624 za mkw.

Pandemia COVID-19 wcale nie doprowadziła do załamania rynku. Jeżeli porównać te wyniki do cen z IV kwartału 2019 r., to różnica jest zauważalna. Wówczas średnia cena ofertowa i transakcyjna wynosiły odpowiednio 6274 i 6026 zł za mkw. mieszkania.